Huurrecht

Heeft u een probleem met uw verhuurder? Het inschakelen van onze hulp in een vroeg stadium is van essentieel belang voor de uitkomst van uw situatie.

Wat staat er in een huurovereenkomst?

Er is sprake van huur wanneer een huurder en verhuurder overeenkomen een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te geven in ruil voor een tegenprestatie. De tegenprestatie is meestal het betalen van een geldbedrag per huurperiode.

De huurovereenkomst kan betrekking hebben op een roerende zaak zoals een voertuig, machine of op een onroerende zaak zoals een woonruimte of kantoorruimte. In de laatste twee gevallen heeft een huurder vaak ook nog recht op huurbescherming.

Verplichtingen van een huurder

Als huurder dient u zich aan uw verplichtingen te voldoen, denk daarbij aan het betalen van het overeengekomen geldbedrag binnen de gestelde termijn. Ook dient u zich als goed huurder te gedragen. U dient zorg te dragen voor de gehuurde zaken en de omgeving waarin het zich bevindt. Ook bent u verplicht het gehuurde na het aflopen van de huurovereenkomst in dezelfde staat terug te geven of op te leveren.

Ontbinding wegens wanprestatie

Als de verhuurder de verhuurder wegens toerekenbaar tekortschieten van de huurder de huurovereenkomst wil ontbinden dan dient dat via de rechter te geschieden. Voor de huurder geldt dat echter niet. Redenen om een huurovereenkomst te ontbinden zouden wanbetaling, overlast of onvoorziene omstandigheden kunnen zijn.

Indien de huurovereenkomst door de rechter is ontbonden moet de gehuurde zaak in het geval van onroerend goed worden ontruimd en aan de verhuurder worden opgeleverd.

Gebrekenregeling

Als het gehuurde niet voldoet aan de overeenkomst dan noemt met dit in termen van het Huurrecht een gebrek. Als de huurder dit kenbaar heeft gemaakt aan de verhuurder dan is deze verplicht het gebrek binnen een redelijke termijn te verhelpen. Indien de verhuurder dit niet doet kunnen hier juridische stappen tegen worden gezet. De verhuurder mag het gebrek ook zelfstandig herstellen en dit met de huurkosten verrekenen.

Wat kan ik doen tegen ontruiming?

Zowel huurders als verhuurders hebben bepaalde rechten. Een van de rechten van de verhuurder is ontruiming, wat inhoudt dat de huurder om een of andere reden het pand dient te verlaten. Nadat de rechter tot een dergelijk oordeel is gekomen, heeft u als huurder nog één laatste kans om de ontruiming te voorkomen. U kunt namelijk een procedure opstarten tegen de verhuurder, met als doel de tenuitvoerlegging van het vonnis te schorsen. We noemen dit een executiegeschil. Een dergelijke procedure kan onder één van de volgende drie voorwaarden worden opgestart:
Het vonnis berust op juridische of feitelijke onjuistheden. Deze onjuistheden dienen evident en niet voor discussie vatbaar te zijn.

Er is sprake van nieuwe omstandigheden die pas na het vonnis zijn voorgevallen of aan het licht zijn gekomen. Deze omstandigheden dienen als gevolg te hebben dat de tenuitvoerlegging van de ontruiming ervoor zorgt dat de huurder in een noodtoestand terechtkomt. Er is sprake van andere feiten of omstandigheden waardoor de verhuurder geen beroep mag doen op zijn recht tot ontruiming.

Let op: als u als huurder niet in hoger beroep bent gegaan tegen het vonnis en de termijn hiervoor is verstreken, worden de mogelijkheden voor tenuitvoerlegging een stuk beperkter. Het is dus van belang snel actie te ondernemen als u een ontruiming wilt stoppen.

Schakel onze hulp op tijd in bij huurrecht

Heeft u problemen met uw verhuurder? Het inschakelen van onze hulp in een vroeg stadium is van essentieel belang voor de uitkomst van uw situatie. Wilt u direct juridisch advies? Bel ons op 085 – 049 2430.